2014-ben elmozdult az ingatlanpiac a mélypontról

2014. december 3. 16:04.

Egyre-másra halljuk, hogy a 2014-es évben fellendülni látszik az évek óta halódó ingatlanpiac, de valóban így volna? Szakértők szerint mindenképpen sikerült elmozdulni az éveken át tartó mélypontról, de azért nem olyan óriási mértékben, mint ahogyan azt sokan tudni vélik. Az ingatlanpiaci szereplők szerint minimálisan, de érezhetően növekedésnek indultak a lakásárak ebben az esztendőben. De vajon mi állhat a háttérben?

Keresleti piac alakult ki

Egy érdekes jelenség miatt jelentkezik az ingatlanárak növekedése. Ugyan a devizahitelek forintosításának ügye még nem teljesen tisztázott, ezért sok eladó visszatartja lakásának értékesítését addig, amíg nincs végleges megoldás. Ez körülbelül 10-15 százalékos visszaesést indukált a kínálati oldalon, ami pedig azt eredményezte, hogy a kisebb állományban keresleti piac alakult ki. A vásárlók körében a szűkebb piacon kisebb lett az alku lehetősége, így ez a jelenség okozza a kismértékű, de mégis érezhető áremelkedést.

Kevés az új ingatlan

A másik fontos ok az új lakások építésének hiánya. Ezen szekció részesedése most a teljes piacon mindössze 1-2 százalék. Egyelőre nincsenek ez irányú fejlesztések és semmilyen bíztató jel nem utal arra, hogy a közel jövőben ebben változás történik. Az új ingatlanok piacának fejlesztői bár látják a keresletet és a növekvő igényt, ugyanakkor nem tudnak biztonsággal tervezni a következő évekre. A szakemberek szerint ugyanis olyan minimális haszonnal tudnának új lakásokat értékesíteni, hogy ilyen csekély árréssel nem éri meg befektetni.

Mi várható a közel jövőben?

Tekintettel a fent felvázolt folyamatokra további minimális áremelkedés kizárólag a lakások piacán prognosztizálható, tehát arra nem lehet számítani, hogy robbanásszerű ingatlanár növekedés áll be a közel jövőben. A családi házak tekintetében továbbra is az erős túlkínálat a domináns, így összességében ebben a szegmensben továbbra is nagy alkuval kelnek el az ingatlanok és rövidebb távon sem várható nagy változás.



2014-ben elmozdult az ingatlanpiac a mélypontról adatai

2014-ben elmozdult az ingatlanpiac a mélypontról - Hasonló hírek

  1. Takács Nikolas önértékelése Takács Nikolasnak volt néhány napja, hogy pihenőt tartson, de az igazi pihenés majd januárban vár rá, amikor New Yorkba utazik....
  2. Eladták Budapest eddigi legmagasabb irodaházát A jelek szerint valóban egyre aktívabbá válik a fővárosi ingatlanpiac, amit mi sem bizonyít jobban más, minthogy bár korábban sokan...
  3. „Nekem a Balaton a Riviéra!” – újra pezseg az ingatlanpiac! A 2014-es év első háromnegyed évében újra jelentős pozitív változások voltak érezhetők az ingatlanpiacon; nincs ez másként a Balaton-környéki ingatlanokkal...

Kategória: Itthon